对上涨压力大的城市合理增加供地,房价会受何影响?

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楼主 2022-06-22 11:15:49
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绝大多数人都有一个共同的认知,土地供应偏紧是2016年房价突飞猛进、2017年调控后仍高烧不退的根本性原因。因此,除了限购、限贷、限离、限卖等一些列“限”的短效措施外,住建部和国土局响应外界呼声,在供给侧又加了一把力,要求对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地,但这样,房价就会一路暴跌吗?


大多城市在住宅土地供应上,欠账太多


以北京的商品房住宅用地为例,过去五年,不仅计划供应土地数量不断调减,计划的完成也是不尽如人意。除了2014年完成了供地计划,其他年份计划的完成率大都维持在50%左右,去年更是只完成了不到计划的15%,据北京市国土局的公开数据显示,2016年北京土地市场共实现44宗地块成交,共计464.88万㎡,创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点。


聊宅小编所在的城市郑州,也正遭遇着类似的问题。2016年,郑州市计划供应住宅用地2230.36万㎡(折合33455.4亩),但供地计划完成率仅为23.69%,虽然去年为稳定市场预期,出台了2017-2019三年土地供应滚动计划,但是通过数据对比,你就会知道供地面积并没有什么明显增加,新增住宅土地供应受限的情况由此也可见一斑。


所以说,热点城市的土地供应尤其是住宅用地的供应偏紧,已经不是一朝一夕的事情了,大多数房价上涨压力大的城市在住宅土地供应上,都欠账太多,一时半会儿很难补上这个窟窿,房价或许会下跌,但不会暴跌。



增加大城市住宅用地供应,有一定难度


很多人都觉得我们国家地大物博,但实际上,说中国土地稀缺,可是一点都不假。土地资源供应短缺的根本原因,可以说是可使用的住宅土地真的稀少,毕竟我们的人均土地面积还是低于全球平均水平的。


再加上,在城市发展规划中,除了居住用地,还有各种商业、工业用地,这些人为区别出来的不同土地的类别,更进一步造成了土地资源短缺,也相对挤压了住宅用地的空间。这种情况,越到热点一二线城市越为明显。所以,就算想对房价上涨压力大的城市增加住宅用地的供应,也还是有一定难度的,正因此,上面那句话中还加了“合理”两个字。至于房价走势如何,那还得看具体供地情况。


影响房价涨跌的因素还有很多


根据以往聊宅小编给出的分析,相信你们也都知道影响房价涨跌的因素还是有很多的,比如说通胀水平、货币政策、经济发展周期(大环境),甚至是城市化程度等等。


就拿货币政策来说,宽松的货币政策会产生更多的M2,若M2增速上涨较快,则意味着投资和中间市场开始变得活跃起来,人们手里的钱也会变得越来越多,对此,我们可以肯定的一点是,一定会有东西价格是要上涨的,而且为了维持社会的稳定,价格上涨的不太可能是物价,只可能是不动产,也就是房子的价格。


所以要想知道房价会不会暴跌,仅仅靠一个城市的住宅土地供应量来判断,还是不够的。



增加供地会降低预期,但房价不会大跌


目前我们所面临的这一轮调控,其实首先就是通过限购限贷政策来放慢现有库存的去化速度,防止因成交量过大导致供给速度跟不上而造成市场上的购房恐慌和房价过快上涨。然后再通过增加土地供给增加市场上房子的库存量,以便达到一定程度上的供需平衡。可以这么说,对于房地产市场如果仅从供给或者需求中的一侧来解决问题,都是不太现实的。


而这一次双管齐下,理论上肯定会对房地产市场发展产生有利的影响。不过虽然加大土地供给量是为限购政策再加了一块大石头,但房价很大概率上也还是不会出现大跌,大跌的话,万一出现崩溃的局面,谁也兜不住。


总而言之,关于增加供地对房价的影响,你千万别想太多了,不如先去看下增加供给的土地是从哪儿来的,具体在哪里,又是如何规划的,也许你会得出一个有趣的结论。



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