楼价又跌 黄埔5连跌增城却涨了（额，成交均价，你懂的……）
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（图文编辑/郑丽妮）近日，：“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展，但是确实要适当平衡，随着住房产业政策的调整，估计它会适当放慢。”
上月起，北上广深等地区已陆续有商业银行将首套房的最低利率折扣上调为9折。邮储、兴业、广州农商行、光大银行、招商银行、民生银行在广州地区的房贷利率已在春节后陆续上调至最低9折。浦发银行近期广东分行也表示，目前最低为8.5折，不过已计划上调。
广州信贷收紧，楼市成交与楼价是否也受到影响？据房天下数据监控中心统计显示，上周（2017.3.6-2017.3.12）广州一手住宅成交量2634套，环比下跌15.98%，成交均价14930元/平，环比下跌3.47%。此外成交面积为281743平方米，成交金额为420650万元。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
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中心六区楼价全线下滑 黄埔5周连跌
广州上周中心区成交761套，环比下跌27.73%。中心六区成交均下跌，其中越秀区现0网签，荔湾区上周成交30套，环比大降50.82%，下跌幅度仅次于越秀区。热区黄埔上周成交从912套下滑至688套，环比下跌24.56%，虽然成交量下跌，但对比中心六区下跌情况，黄埔下跌幅度仍低。上周拉动黄埔成交的依然为实地·常春藤，该盘上周成交量274套，位居全市成交排行榜首位。
实地·常春藤位于黄埔热门板块长岭居，2017年2月25日开售【左岸】组团，网签均价15410元/平，户型包括70-140平的二至五房法式花园洋房，目前仅剩下约100套房源，由于推货期且价格低洼，受到市场热捧，因此成交暴涨。
房价方面，上周中心六区整体楼价达18009元/平，环比下跌6.84%。中心六区网签均价均下跌，其中黄埔环比下跌幅度最低，上周黄埔网签均价14930元/平，环比下跌2.01%，黄埔从2月初的20357元/平下跌至上周的16975元/平，连跌五周，跌价超3000元/平。黄埔近期利好频出，知识城将建直通白云机场地铁；26个产业项目集中签约落户黄埔；六大旧改项目齐动工 总投资184亿等，在利好刺激下，黄埔楼市一直火爆，截止2017年2月24日，库存创新低，仅剩下1.7个月。黄埔网签均价与市场走势背道而驰，这或与网传的“限价”、“双合同”有关！
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
外围区番禺成交量大涨 增城花都楼价涨了
上周外围五区成交1873套，环比下跌10.04%，除了番禺外，其它四区成交均下跌。增城上周成交仅574套，环比下跌31.83%，成交环比跌幅最大，拉动增城成交量的主要为碧桂园琥珀湾，上周成交131套，网签均价10434元/平，该盘于3月5日加推12栋已售罄，预计4月中旬加推建面88-108平三房、129-148平四房单位，由于推货期且价格低洼成交上涨。
番禺为外围五区中唯一成交量上涨的区域。番禺上周成交389套，环比大涨68.4%，成交量比上上周多了150多套，主要是黑马凯德·山海连城贡献，凯德·山海连城上周成交量177套，网签均价仅12925元/平，该盘为番禺全新盘，于3月4日正式对外开售，包括3/4栋85-125平两至四房洋房，从价格与户型来看，都属刚需产品。番禺近年来，定位从追求"量"转向了追求"质"，刚需产品长期缺货，即使有也价格坚挺，像祈福缤纷汇，小户已涨至25000元/平；昔日低价盘，广州亚运城也飙涨至17000元/平；凯德·山海连城，1字头出头，可以说是番禺的价格洼地。
房价方面，上周外围五区网签均价13820元/平，环比小涨0.91%。番禺、南沙、从化网签均价均下跌，番禺上周网签均价18400元/平，环比下跌13.42%，下跌近3000元/平，幅度最大。增城、花都网签均价则上涨，增城上周网签均价11996元/平，环比上涨7.92%，上涨幅度最大。增城踏入今年来，楼市利好频出，一直火爆。
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