【房价走势】Bentleigh墨尔本东南区

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楼主 2020-07-02 07:21:42
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Bentleigh
(邮编: 3204)位于墨尔本市中心东南部15公里处,占地面积大约在5平方公里,当地归Glen Eira市政厅管理。Bentleigh 不缺少住宅,有打理良好的时代风格住宅,也有20世纪60年的和70年的的砖砌住宅。该区地理位置较为优越,适合喜爱学区房、宽敞住宅、洁净商店和开放式绿色空间的人生活。当地海外移民较为平均,英国移民占比例较大达到5%,其次是希腊人与新西兰人各占2%。



来源:realestateinvestar.com.au


数据统计显示,Bentleigh地区的出租空置率为1.94%,目前市场上有107套房屋在出租。据2011年人口普查显示该区拥有14,920人。该地区人口数量以每年4%速度增长。


1
中位价变化——最高达到160万


来源:CoreLogic RP Data


房产中位价统计图显示,最近三年以来,2016年7月份该地区房屋中位价达到高点160.7万澳元的价格。从平均中位价来看,2016年Bentleigh房价涨幅较为明显,2014年11月份该地区中位价达到三年的低点95.5万澳元了解“中位价”详情)。


2
独立屋中位价—过去12个月最高160万


来源:CoreLogic RP Data


据2016年10月份最新统计显示,该地区独立别墅中位价最高达到160万(2016年7月)。2016年7月份独立别墅中位价为一年中低点124.3万澳元。


3
公寓中位价—过去12个月最高达79.5万


来源:CoreLogic RP Data


该据2016年9月份最新统计显示,该地区公寓楼最低时曾在45.5万(2016年1月份),2015年11月份该地区公寓楼中位价达到最高值79.5万。


4
别墅年成交量—2016年9个月112套


来源:CoreLogic RP Data


Bentleigh过去10年中独立别墅交易量最多在2014年,年成交量达到263套。2016年截止9月底交易量共为112套。


5
公寓年成交量—2016年9个月85套


来源:CoreLogic RP Data


2016年上半年9个月该区公寓楼成交85套,过去10年中,该地区公寓楼成交量在2015年达到最高,全年交易量为205套。对比独立别墅与公寓楼交易量可以明显看出,Bentleigh地区公寓楼数量与独立别墅数量较为平均。


6
居住人群—家庭类型居多


来源:CoreLogic RP Data


该统计图显示出,该地区住户类型中家庭类型占50%,其次是无子女情侣/夫妇类型占了20%,然后是单身住户占12%。


7
平均收入水平—7.8万-13万居多


来源:CoreLogic RP Data


从平均收入来看的话,地区家庭年收入7.8万-13万占比例较大(占19%),其次是年收入在13万-18万左右的家庭,整体而言该地区家庭收入水平属于中等偏上。


8
独立别墅价格—125万以上为主


来源:CoreLogic RP Data


Bentleigh独立别墅价格基本在125万以上为主。


9
公寓楼价格—50万-100万

来源:CoreLogic RP Data


10
住户构成—自住占38%


来源:CoreLogic RP Data


11
租房需求—独立别墅高于公寓


来源:realestate.com.au


据2016年10月份统计结果显示,Bentleigh租赁市场中独立别墅较为火热,从过去10年交易量可以看出该地区的公寓楼与独立屋数量近似,独立别墅交易量略多。许多人在当地购房选择自住,因此租赁市场上保持着较高需求度。


12
租金回报率—独立别墅2.1%,公寓4.3%

来源:realestate.com.au


2016年该地区租金回报:


  • 独立别墅大约在2.1%每年,周租金中位价是$538

  • 公寓住宅大约在4.3%每年,周租金中位价是$450


小编结语

Bentleigh购房自住人群较多所占比例为38%,该地区家庭收入水平属于中等偏上。市场上出租空置率为1.94%,从其过去10年交易中可以看出公寓楼与独立别墅交易量近似,但是租赁市场上独立别墅保持着较高需求度。从当前整体年租金回报率方面来看,独立别墅租金回报大约在2.1%左右,公寓楼租金回报率大约在4.3%左右。

从出租获取收益角度出发(注:为投资者降低贷款成本为主),公寓楼市场投资者现在若购入不同户型公寓房,租金回报如下:

2房公寓:中位价$53万,周租金$420,年租金回报率4.1%,每月除去租金几乎可用于抵消还贷。(对于仅偿还利息的贷款者而言)

3房公寓:中位价$89万,周租金$600,年租金回报率3.5%,每月需额外支付$396用于还贷。(对于仅偿还利息的贷款者而言)

投资者在购房期间还需考虑到:水费、物业管理费、社区费等费用。交房时需要支付印花税(注:海外买家,则需额外申请FIRB以及附加税(点击阅读:怎么才算海外买家?谁需付附加印花税?(附真实案例))若投资一套价值在$136万澳元左右的独立别墅(2房、3房、4房平均的价格),周租金达到$538,每月需额外偿还$2,235澳元贷款

(以上数据来源:realesate.com.au)

本文仅代表作者本人观点,不构成个人交易建议,本文内容不代表《澳洲财经见闻》的立场。



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